Für Finanz- & Versicherungsvermittler
Verdienen Sie an Renditeimmobilien. Ohne eigenes Inventar.
Sie hinterlegen das Suchprofil Ihres Kunden. Wir liefern den passenden Off-Market-Deal als fertigen OnePager. Sie schließen ab, wir wickeln im Hintergrund ab.
Beispiel-Teaser, anonymisiert und mit Platzhalterwerten. Konkrete Objektdaten erst nach Vertraulichkeitsvereinbarung und Solvenznachweis.
Dealflow-as-a-Service
Sie suchen nicht. Wir liefern.
Die meisten Plattformen geben Ihnen ein Lager und lassen Sie selbst durchklicken, gegen Abo. ImmoKreis dreht das um: kuratierter Off-Market-Dealflow, der zu Ihrem Kunden kommt. Wir suchen, prüfen und liefern. Sie präsentieren und schließen ab.
Ihre Kunden haben Kapital und fragen nach Immobilien. Sie haben kein Inventar.
Anlageaffine Mandanten erwarten heute, dass ihr Berater auch beim Thema Betongold liefert. Drei Hürden stehen Ihnen im Weg.
Kein Dealflow
Gute Renditeobjekte sind off-market vergeben, lange bevor ein Portal sie zeigt. Ohne Netzwerk kommen Sie an die interessanten Tickets nicht heran.
Suchaufwand frisst Ihre Marge
Selbst suchen, prüfen, durchrechnen kostet Stunden, die niemand bezahlt. Self-Service-Portale verlagern genau diese Arbeit auf Sie.
Aufwand, Abo und Haftung
Eigene Lizenz aufbauen, monatliche Software-Abos zahlen, Risiko tragen, und das alles, bevor der erste Euro fließt. Viel Reibung für ein Nebengeschäft.
Statt selbst suchen: Der passende Deal kommt zu Ihrem Kunden.
Drei Schritte. Ihre Arbeit endet beim ersten. Den Rest übernehmen wir, der Match passiert durch einen Menschen, nicht durch einen Filter.
Suchprofil rein
Fünf, sechs Eckwerte Ihres Kunden in unter 60 Sekunden: Region, Budget, Anlageklasse, Steuerfokus. Die Detailtiefe klären wir per Rückfrage, nicht über ein 20-Feld-Formular.
Wir matchen
Ein Mensch gleicht das Profil gegen kuratiertes Off-Market-Inventar ab und pusht proaktiv den passenden Deal. Kein Stöbern, keine Trefferliste zum Durchklicken.
OnePager raus
Sie bekommen einen fertigen, datengetriebenen Teaser auf Ihren Namen. Den zeigen Sie Ihrem Kunden, und glänzen mit Zugang, den andere nicht haben.
Der Unterschied zu jedem Self-Service-Portal: Dort stöbern Sie. Hier matchen wir und schicken proaktiv.
Was Sie bekommen
Ein Angebot, das das Traum-Ergebnis hoch und Ihren Aufwand, Ihre Zeit und Ihr Risiko niedrig hält.
Sie bringen den Kunden und den Abschluss. Alles dazwischen ist unsere Aufgabe.
- Kuratierter Off-Market-Dealflow, passgenau zum Profil Ihres Kunden.
- Fertiger, white-label OnePager auf Ihren Namen. Ihr Kunde sieht Sie, nicht uns.
- Kein Abo, keine Fixkosten. Sie zahlen nur, wenn ein Deal zustande kommt.
- Wir übernehmen die Abwicklung: Datenraum, Reservierung, Koordination mit dem Eigentümer.
- Inventar-agnostisch: Neubau, Denkmal mit Sonderabschreibung, aufgeteilte vermietete Bestände.
- Klarer Rahmen: ein Partnervertrag, der Konditionen, Provisionssplit und die Aufklärungs-Bausteine vorab schriftlich regelt.
Das Artefakt, mit dem Sie bei Ihrem Kunden glänzen.
Der OnePager ist Ihr Verkaufswerkzeug. Datengetrieben, weil ein guter Renditedeal über die Zahlen entschieden wird, nicht über Hochglanz.
- Lage grob (Stadt / Bezirk), keine Adresse vor NDA
- Kaufpreis, Kaufpreisfaktor, Brutto- und Nettorendite
- Cashflow-Rechnung und Eigenkapitalbedarf
- AfA- und Steuer-Effekt (Denkmal, Neubau, Bestand)
- Mietsituation und Finanzierungs-Skizze
- Teilbarer, white-label Kundenlink mit Ablaufdatum
Beispiel, anonymisiert. Reale Werte und Adresse erst nach Vertraulichkeitsvereinbarung.
Warum nicht das, was es schon gibt?
Der Markt teilt sich grob in zwei Lager: Selbst-suchen-Portale und menschliche, aber oft pool-gebundene Modelle. ImmoKreis verbindet das Beste aus beidem, ohne Abo und ohne Suchaufwand.
| Self-Service-Portal | Maklerpool / Closer | ImmoKreis | |
|---|---|---|---|
| Der Deal kommt zu Ihnen | Sie suchen selbst | modellabhängig | Ja, proaktiv |
| Matching durch einen Menschen | Nein, Filter | ja, pool-gebunden | Ja, kuratiert |
| Kein Abo / keine Fixkosten | Abo | oft mit Grundgebühr | Erfolgsbasiert |
| Off-Market-Exklusivität | öffentliche Listen | oft Bestandsfokus | Kuratiert & diskret |
| White-label OnePager für den Kunden | teils | teils | Ja, auf Ihren Namen |
| Abwicklung im Hintergrund | Sie machen alles | teils | Ja, wir wickeln ab |
Vereinfachte, typisierte Gegenüberstellung gängiger Modelle. Einzelne Anbieter können abweichen.
Was Sie verdienen. Transparent.
Erfolgsbasiert aus der Vertriebsprovision des Deals. Keine Vorab-Kosten, kein Abo. Ihr Anteil steht vor dem ersten Profil schriftlich fest.
Bei Kapitalanlage-Immobilien liegt die Vertriebsprovision marktüblich im Bereich mehrerer Prozent des Kaufpreises und wird vom Anbieter getragen. ImmoKreis sitzt zwischen Quelle und Partner: Sie erhalten Ihren vorab vereinbarten Anteil, sobald Ihr Kunde abschließt.
Je nach Ticketgröße und vereinbartem Anteil kann schon ein einzelner Deal einen relevanten Ertrag bedeuten, ohne dass Sie eigenes Inventar, eine Suche oder ein Abo finanzieren. Konkrete Beträge hängen vom Einzelfall ab.
Auf die 15%-Schwelle ausgelegt. Liegt die Innenprovision über 15% des vom Anleger eingesetzten Kapitals, trifft den Vermittler eine gesetzliche Aufklärungspflicht (BGH III ZR 308/15). Wir liefern dafür eine Aufklärungs-Vorlage und bilden den Hinweis im OnePager-Prozess ab. Die konkrete Ausgestaltung klären wir mit Ihnen im Onboarding.
Beispiel-Rechnung
Illustratives Beispiel. Konkrete Sätze und Bezugsgrößen werden je Objekt und im Partnervertrag festgelegt und sind kein Provisionsversprechen.
Auch für Kunden, die über die Steuer kaufen.
ImmoKreis ist inventar-agnostisch. Entscheidend ist die Datenlage, nicht eine einzelne Objektklasse. Genau das öffnet den stärksten Verkaufs-Hook: den Steuerwinkel.
Neubau
Klassische Kapitalanlage mit planbarer Mietsituation und linearer Abschreibung. Für Kunden, die Stabilität und Neubaustandard suchen.
Denkmal
Der stärkste Steuer-Hook: hohe Sonder-AfA auf den Sanierungsanteil. Für Kunden mit hoher Steuerlast und Interesse an Substanz.
Aufgeteilte Bestände
Vermietete Bestandswohnungen aus aufgeteilten Objekten. Sofortiger Cashflow, oft attraktiver Faktor, etabliertes Mietverhältnis.
So läuft es ab
Vier Stufen mit steigender Verbindlichkeit. Diskretion ist eingebaut: sensible Daten fließen erst, wenn der Kunde es ernst meint.
Suchprofil
Sie hinterlegen die Eckwerte Ihres Kunden. Anonym, ohne Endkunden-Klarnamen.
Match & OnePager
Wir matchen und liefern den white-label Teaser. Lage grob, keine Adresse.
Kunde interessiert
Erst jetzt: Vertraulichkeitsvereinbarung und Solvenznachweis Ihres Kunden.
Ab hier diskret & geschütztReservierung & Abwicklung
Datenraum-Freigabe, Reservierung, Koordination mit dem Eigentümer. Wir wickeln ab.
Datenraum freiEin kleiner, geprüfter Kreis.
ImmoKreis ist kein offener Marktplatz. Wir arbeiten mit einer begrenzten Zahl von Partnern und kuratierten Quellen, damit die Deals exklusiv bleiben und die Abwicklung sauber.
Unsere Quellen reichen von Projektentwicklern über Bestandshalter bis zu etablierten Off-Market-Kontakten. In Berlin ist ein lizenzierter Makler nach §34c GewO eingebunden, der dort den Objektnachweis trägt.
Makler-Anker für den Berliner Markt und Gesicht der ersten Off-Market-Pipeline. Für die bundesweite Skalierung klären wir die Vermittlungs- und Nachweis-Rolle je Konstellation rechtlich sauber, bevor wir Partner aktivieren.
Kostenloser Leitfaden
Renditeobjekte für Ihre Kunden erschließen
Der Praxis-Leitfaden für §34f- und §34d-Vermittler: Provisionslogik, Off-Market-Diskretion und die 15%-Innenprovisions-Schwelle, verständlich erklärt. Welche Rolle Sie konkret einnehmen, klären wir individuell im Onboarding.
- Wie die Provisionslogik bei Off-Market-Deals funktioniert
- Wann der NDA- und Solvenz-Schritt kommt, und warum
- Die 15%-Innenprovisions-Schwelle in der Praxis
Häufige Fragen
Brauche ich eine eigene Maklererlaubnis nach §34c?
Ob und welche Erlaubnis Sie für Ihre konkrete Rolle brauchen, klären wir individuell im Onboarding, gemeinsam mit einem Fachanwalt, bevor Sie das erste Profil scharf stellen. Die rechtliche Einordnung machen wir vorab transparent, nicht nachträglich.
Was kostet mich das?
Nichts vorab. Kein Abo, keine Setup-Gebühr, keine monatlichen Fixkosten. Sie zahlen ausschließlich erfolgsbasiert, wenn ein von Ihnen vermittelter Deal zustande kommt. Die Konditionen stehen vorab schriftlich im Partnervertrag.
Wie diskret ist das Inventar?
Vollständig. Öffentlich sehen weder Sie noch Ihr Kunde ein konkretes Objekt oder eine Adresse. Der OnePager zeigt die Lage nur grob (Stadt oder Bezirk). Konkrete Objektdaten, Adresse und Datenraum fließen erst nach Vertraulichkeitsvereinbarung und Solvenznachweis Ihres Kunden.
Wie schnell kommt ein Match?
Sobald ein passendes Objekt im Inventar ist. Wir matchen proaktiv und melden uns bei Ihnen, ohne dass Sie nachfassen müssen. Manche Profile matchen sofort, andere, sobald das passende Objekt eingeht. Sie suchen nicht, wir liefern.
Wie werde ich bezahlt?
Erfolgsbasiert aus der Vertriebsprovision des Deals, geregelt im Partnervertrag, ausgezahlt nach Abschluss. Bezugsgrößen und Ihr Anteil werden vorab transparent festgelegt. Voraussetzung für die Auszahlung ist, dass Ihre Rolle in der Vermittlungskette rechtlich sauber eingerichtet ist; das klären wir im Onboarding.
Was ist mit der 15%-Aufklärungspflicht bei Innenprovisionen?
Eingebaut. Liegt die Innenprovision über 15% des vom Anleger eingesetzten Kapitals, besteht eine gesetzliche Aufklärungspflicht des Vermittlers (BGH III ZR 308/15). Diese Pflicht trifft Sie persönlich. Wir stellen Ihnen dafür eine Aufklärungs-Vorlage und einen Prozess-Baustein bereit und stimmen den konkreten Standard im Onboarding mit Ihnen ab.
Für wen ist ImmoKreis gedacht?
Zuerst für Finanzanlagenvermittler (§34f) und Versicherungsvermittler (§34d) mit kapitalanlageaffinen Kunden. Offen ist die Plattform auch für Immobilienvermittler (§34c), Steuerberater und Vermögens-Coaches mit solventen Mandanten.
Legen Sie das erste Suchprofil an. Wir liefern den Deal.
Fünf Eckwerte, unter 60 Sekunden. Sie brauchen den Klarnamen Ihres Kunden noch nicht. Den Rest klären wir im Gespräch.
- Unverbindlich, kostenlos, kein Abo
- Wir melden uns mit dem ersten Match oder Rückfragen
- Lieber sprechen? Fordern Sie eine 15-Minuten-Demo an
Profil angekommen.
Danke. Wir melden uns innerhalb eines Werktags mit dem ersten Match oder einer kurzen Rückfrage zur Verfeinerung.