Für Eigentümer von Zinshäusern & Mehrfamilienhäusern
Ihr Zinshaus. Diskret verkauft.
Kein Portal, kein Schild, kein Besichtigungstourismus. Sie erhalten eine kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden, danach entscheiden Sie in Ruhe. Verkauft wird gezielt an geprüfte Käufer, abgewickelt über einen lizenzierten Makler.
Beispiel mit Platzhalterwerten. Ihre Einschätzung erhalten Sie persönlich und vertraulich.
Diskret statt öffentlich
Erst der Wert. Dann der Markt.
Der Großteil der Berliner Zinshäuser wechselt ohne öffentliches Inserat den Eigentümer. Wer zuerst inseriert, verhandelt später aus der schwächeren Position. Wer zuerst den Wert kennt und dann gezielt anspricht, verkauft besser.
Warum die meisten Eigentümer nicht inserieren wollen.
Ein Zinshaus verkauft man nicht wie eine Eigentumswohnung. Drei Gründe sprechen gegen den öffentlichen Weg.
Ihre Mieter
Ein Inserat verunsichert das ganze Haus. Beim diskreten Verkauf erfahren Mieter erst dann vom Eigentümerwechsel, wenn er feststeht, nicht aus dem Internet.
Ihr Umfeld
Familie, Nachbarn, Geschäftspartner: Ein öffentlicher Verkauf löst Fragen aus, die Sie vielleicht nicht beantworten möchten. Diskretion hält die Entscheidung bei Ihnen.
Ihr Preis
Was lange öffentlich steht, gilt als Ladenhüter und wird heruntergehandelt. Die gezielte Ansprache weniger, geprüfter Käufer schützt Ihre Verhandlungsposition.
Der Markt ist zurück. Ihre Verhandlungsposition auch.
Nach drei zähen Jahren ziehen die Verkaufszahlen am Berliner Zinshausmarkt wieder deutlich an, bei stabilen Preisen. Für Eigentümer heißt das: Es gibt wieder ernsthafte Käufer.
780 Verkäufe
So viele Zinshaus-Kauffälle zählte Berlin 2025, deutlich mehr als in den beiden Vorjahren. Die Liquidität kehrt zurück.
4,1 Mrd. Euro
Transaktionsvolumen im Berliner Zinshaussegment 2025. Eigenkapitalstarke Privatkäufer und Family Offices sind die aktivste Käufergruppe.
Faktor um 22
Der durchschnittliche Kaufpreisfaktor liegt stabil um das 22-fache der Jahresnettomiete, je nach Lage und Zustand darüber oder darunter. Wo Ihr Haus steht, klärt die Ersteinschätzung.
Quellen: Marktberichte Berliner Zinshausmarkt 2025/2026 auf Basis der Daten des Gutachterausschusses Berlin. Werte gerundet, Stand Juli 2026. Vergangenheitswerte sind keine Garantie für erzielbare Preise im Einzelfall.
So läuft der diskrete Verkauf
Vier Schritte, klare Verantwortung. Nachweis und Abwicklung liegen durchgehend beim lizenzierten Makler.
Ersteinschätzung
Sie nennen Lage, Einheiten und Jahresmiete. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie eine fundierte, vertrauliche Einordnung von Wert-Band und Verkaufschancen. Kostenlos.
Strategie & Mandat
Gemeinsam legen wir Zielpreis, Zeitplan und Vorgehen fest. Verkauft wird nur mit Exklusivmandat, mit klarer Laufzeit und schriftlichen Konditionen. Auch "noch nicht verkaufen" ist ein legitimes Ergebnis.
Gezielte Ansprache
Ihr Haus wird nicht inseriert, sondern anonymisiert den passenden, geprüften Kaufinteressenten vorgestellt. Objektdaten fließen erst nach Vertraulichkeitsvereinbarung und Bonitätseinordnung.
Verhandlung bis Notar
Besichtigung diskret und gebündelt, Verhandlung, Kaufvertrag, Beurkundung: begleitet bis zur Schlüsselübergabe.
Vertraulich in jedem SchrittDiskretion funktioniert nur exklusiv: Sobald mehrere Vermittler dasselbe Haus anbieten, kursiert es, und Ihr Preis leidet. Deshalb arbeiten wir mit Exklusivmandat und begrenzter Laufzeit, schriftlich vereinbart.
Verkauft wird an Geprüfte. Nicht an Neugierige.
Über ImmoKreis hinterlegen Kapitalanleger, Family Offices und Vermittler laufend konkrete Suchprofile. Ihr Haus trifft auf Menschen, die genau so etwas suchen und es sich leisten können.
- Hinterlegte Suchprofile: Wir gleichen Ihr Haus gegen konkrete Ankaufskriterien ab, statt breit zu streuen.
- Bonität vor Adresse: Kaufinteressenten werden eingeordnet, bevor sie Objektdaten sehen.
- Vertraulichkeit verpflichtend: Ohne Vertraulichkeitsvereinbarung keine Unterlagen.
- Keine Besichtigungs-Karawane: Wenige, ernsthafte Termine statt offener Besichtigung.
Wem Sie Ihr Haus anvertrauen.
ImmoKreis ist ein Angebot der Mochow Immobilien GmbH, einem inhabergeführten Berliner Maklerunternehmen.
- Seit 2014 am Berliner Markt, inhabergeführt
- Erlaubnis nach §34c GewO, Mitglied im IVD
- Bellevue Best Property Agent 2026
- 71 Google-Bewertungen (Stand Juli 2026)
- Referenzen vom Apartment bis zum Mehrfamilienhaus
Verantwortet Einwertung, Käuferansprache, Verhandlung und Abwicklung. Jedes Mandat und jeder Notartermin läuft über die Mochow Immobilien GmbH.
Verantwortet das Käufernetzwerk und den Abgleich Ihres Hauses mit den hinterlegten Suchprofilen, damit die richtigen Interessenten zuerst gefragt werden.
Kostenloser Marktüberblick
Was Berliner Zinshäuser gerade wert sind
Sie wollen erst den Markt verstehen, bevor Sie mit jemandem sprechen? Verständlich. Wir senden Ihnen unseren kompakten Marktüberblick für Berlin per E-Mail: Faktoren nach Bezirkslage, Verkaufszahlen, und woran Käufer 2026 ein gutes Haus erkennen.
Häufige Fragen
Was kostet die Ersteinschätzung?
Nichts. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einordnung auf Basis von Lage, Mietertrag und aktuellen Marktdaten. Ob Sie danach verkaufen, entscheiden Sie.
Wie verkauft man ohne Inserat?
Über die gezielte, vertrauliche Ansprache geprüfter Kaufinteressenten aus unserem Netzwerk: Kapitalanleger, Family Offices und angebundene Vermittler mit konkreten Suchprofilen. Interessenten erhalten Objektdaten erst nach Vertraulichkeitsvereinbarung und Bonitätseinordnung. Ihr Haus erscheint auf keinem Portal.
Was erfahren meine Mieter vom Verkauf?
Während der Vermarktung: nichts. Es gibt kein Schild, kein Inserat und keinen Besichtigungstourismus. Besichtigungen werden diskret und gebündelt organisiert, erst mit ernsthaften, geprüften Interessenten.
Was kostet der Verkauf über ImmoKreis?
Die Courtage wird individuell vereinbart und hängt von Objekt und Konstellation ab. Bei Zinshäusern und Mehrfamilienhäusern ist die Vergütung frei verhandelbar. Sie erhalten die Konditionen schriftlich vor der Mandatserteilung, ohne versteckte Kosten.
Warum ein Exklusivmandat?
Weil Diskretion nur exklusiv funktioniert. Sobald mehrere Vermittler dasselbe Haus parallel anbieten, kursiert es im Markt und gilt schnell als Ladenhüter. Ein Exklusivmandat mit klarer, begrenzter Laufzeit schützt Ihren Preis und Ihre Vertraulichkeit. Die Details werden individuell vereinbart.
Wir sind eine Erbengemeinschaft. Geht das trotzdem?
Ja. Gerade Erbengemeinschaften profitieren von einer neutralen Werteinschätzung als gemeinsamer Ausgangsbasis und von einem diskreten Verkauf ohne öffentlichen Druck. Wir begleiten den Prozess mit allen Beteiligten bis zum Notartermin.
Muss ich sofort verkaufen wollen?
Nein. Viele Eigentümer sondieren zunächst. Die Ersteinschätzung ist auch dann sinnvoll, wenn Sie erst in ein bis zwei Jahren verkaufen möchten oder schlicht wissen wollen, wo Ihr Haus steht. Wir sagen Ihnen auch ehrlich, wenn Warten die bessere Strategie ist.
Ihre kostenlose Ersteinschätzung. Vertraulich, in 48 Stunden.
Drei Angaben genügen für den Anfang. Ihre Anfrage landet nicht in einem Verteiler, sondern direkt bei den beiden Köpfen hinter ImmoKreis.
- Kostenlos und unverbindlich, kein automatischer Vermarktungsstart
- Keine Weitergabe Ihrer Daten, vertrauliche Behandlung
- Einwertung und Abwicklung über einen lizenzierten Makler (§34c GewO)
Ihre Anfrage ist angekommen.
Danke für Ihr Vertrauen. Sie erhalten Ihre Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden, vertraulich und unverbindlich.