Für private Kapitalanleger & Family Offices
Ihre Renditeimmobilie kommt zu Ihnen.
Sie hinterlegen einmal Ihr Suchprofil. Wir prüfen laufend kuratierte Kapitalanlagen, die nicht öffentlich auf Portalen inseriert sind, und melden uns nur, wenn eine wirklich passt. Für Sie als Käufer provisionsfrei.
Beispiel-Überblick mit Platzhalterwerten. Konkrete Objektdaten erhalten Sie persönlich.
Kuratiert statt Katalog
Sie suchen nicht. Wir liefern.
Auf Portalen finden Sie, was übrig ist. Die interessanten Kapitalanlagen wechseln diskret den Besitzer, bevor sie öffentlich werden. ImmoKreis bringt Sie auf die Seite derer, die zuerst gefragt werden.
Sie wollen in Immobilien investieren. Aber nicht so.
Die meisten Kapitalanleger scheitern nicht am Geld, sondern am Zugang und an der Zeit.
Portale zeigen Reste
Was öffentlich inseriert wird, haben Profis oft schon geprüft und liegen gelassen. Die guten Renditeobjekte erreichen Portale selten.
Prüfen kostet Wochen
Mieten, Faktor, AfA, Hausgeld, Lage: Ein Objekt seriös durchzurechnen ist Arbeit. Bei zehn Objekten ist es ein Zweitjob.
Niemand filtert für Sie
Verkäuferseiten wollen verkaufen. Was fehlt, ist jemand, der aus dem Markt nur das herausfiltert, was zu Ihren Zielen passt.
So kommt die passende Immobilie zu Ihnen
Vier Schritte, steigende Verbindlichkeit. Sie entscheiden an jeder Stufe, ob es weitergeht.
Suchprofil anlegen
Region, Budget, Anlageklasse, Steuerfokus. Dauert zwei Minuten, kostenlos und unverbindlich.
Wir prüfen & matchen
Ein Mensch gleicht Ihr Profil gegen kuratierte, diskret angebotene Objekte ab. Kein Newsletter-Spam, keine Trefferlisten.
Ihr Objekt-Überblick
Passt ein Objekt, erhalten Sie einen klaren Zahlen-Überblick: Kaufpreis, Rendite, Cashflow, Steuer-Effekt, Eigenkapitalbedarf.
Diskrete Abwicklung
Bei Interesse: Adresse, Unterlagen und Besichtigung über unseren lizenzierten Makler, bis zum Notartermin begleitet.
Details nach RückspracheSie bekommen keine Liste mit 40 Links. Sie bekommen das eine Objekt, das zu Ihrem Profil passt, fertig durchgerechnet.
Was Sie bekommen
Zugang, Kuration und Abwicklung aus einer Hand, ohne dass Sie dafür bezahlen.
Die Vertriebsvergütung trägt der jeweilige Anbieter des Objekts. Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an.
- Kuratierte Objekte statt Portal-Suche: geprüfte Kapitalanlagen, passend zu Ihrem Profil.
- Klare Zahlen statt Hochglanz: Rendite, Cashflow, Eigenkapitalbedarf und Steuer-Effekt auf einen Blick.
- Höchstens eine E-Mail pro Woche: Vorschläge nur bei hoher Übereinstimmung mit Ihrem Profil, kein Newsletter, keine Trefferlisten.
- Keine Käuferprovision: das Suchprofil und die Vorschläge kosten Sie nichts.
- Diskretion: Objekte, die nicht öffentlich vermarktet werden, bleiben es auch bei uns.
- Begleitete Abwicklung: Unterlagen, Reservierung, Finanzierungskontakt, Notartermin.
- Ihr Tempo: unverbindlich bis zu dem Moment, in dem Sie ein konkretes Objekt reservieren.
Auch wenn Sie über die Steuer kaufen.
Entscheidend ist die Datenlage, nicht die Objektklasse. Wir matchen über das ganze Spektrum der Kapitalanlage.
Neubau
Degressive AfA und Sonderabschreibung lassen sich kombinieren: je nach Konstellation rund 39 Prozent der Gebäudekosten in den ersten vier Jahren (§7 Abs. 5a und §7b EStG, für Neufälle bis 30.09.2029). Dazu planbare Mietsituation und wenig Instandhaltung.
Denkmal
Sanierungskosten sind zu 100 Prozent über zwölf Jahre abschreibbar (§7i EStG), ohne Befristung. Der stärkste Steuerhebel für Anleger mit hoher Steuerlast.
Vermieteter Bestand
Mieteinnahmen ab Übergabe, etabliertes Mietverhältnis, oft attraktiver Einstiegsfaktor. Der Klassiker für den Vermögensaufbau.
Rechtsstand Juli 2026, vereinfacht dargestellt. Ob und in welcher Höhe Abschreibungen greifen, hängt vom Einzelfall ab und gehört in die Beratung durch Ihren Steuerberater. Keine Steuerberatung.
Auswahl.
Kuratiert heißt vor allem: Wir sagen häufig Nein. Diese Grundsätze entscheiden, ob ein Objekt Sie überhaupt erreicht.
Jedes Objekt durchläuft vor dem Vorschlag dieselbe Prüfung: Kaufpreis gegen Markt, Ist-Miete gegen Mietvertrag, Lage gegen Vermietungsnachfrage, Unterlagen auf Vollständigkeit.
- Zahlenbasis
- Ohne belastbare Ist-Miete, nachvollziehbaren Kaufpreisfaktor und vollständige Unterlagen schlagen wir ein Objekt nicht vor.
- Steuermodelle
- Der Steuereffekt ergänzt ein tragfähiges Objekt, er ersetzt es nicht. Reine Steuersparmodelle ohne Substanz lehnen wir ab.
- Lage
- Nur Lagen mit nachweisbarer Vermietungsnachfrage. Keine Wette auf Hoffnungsmärkte.
- Diskretion
- Objekte, deren Eigentümer öffentliche Vermarktung wünschen, gehören auf Portale, nicht zu uns.
Warum Sie hier keine Objekte sehen.
Diskretion ist kein Marketing-Trick, sondern die Bedingung, unter der uns Eigentümer und Projektentwickler ihre Objekte anvertrauen.
Deshalb zeigen wir öffentlich keine Adressen, Preise oder Fotos. Konkrete Objektdaten erhalten Sie persönlich und passend zu Ihrem Suchprofil. So bleibt exklusiv, was Sie bekommen.
- Eigentümer oder Projektentwickler gibt das Objekt diskret frei
- Wir prüfen Zahlen, Unterlagen und Vermietbarkeit
- Abgleich mit den hinterlegten Suchprofilen
- Nur bei Passung: Ihr persönlicher Objekt-Überblick
Die Köpfe hinter ImmoKreis.
ImmoKreis ist ein Angebot der Mochow Immobilien GmbH, einem inhabergeführten Berliner Maklerunternehmen.
- Seit 2014 am Berliner Markt, inhabergeführt
- Erlaubnis nach §34c GewO, Mitglied im IVD
- Bellevue Best Property Agent 2026
- 71 Google-Bewertungen (Stand Juli 2026)
- Referenzen vom Apartment bis zum Mehrfamilienhaus
Verantwortet Objektnachweis, Unterlagen und Abwicklung. Jeder Objekt-Überblick und jeder Notartermin läuft über die Mochow Immobilien GmbH.
Verantwortet die Kuration hinter jedem Vorschlag: Zahlenprüfung, Auswahlkriterien und das System, das Ihr Suchprofil mit dem passenden Objekt zusammenbringt.
Stimmungsbild, kein Angebotsobjekt.
Die besten Lagen wechseln leise den Besitzer.
Häufige Fragen
Was kostet mich ImmoKreis?
Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Vertriebsvergütung trägt der jeweilige Anbieter des Objekts. Das Suchprofil ist kostenlos und unverbindlich.
Warum sehe ich keine Objekte auf der Seite?
Unsere Objekte werden diskret und nicht öffentlich vermarktet. Konkrete Objektdaten erhalten Sie erst passend zu Ihrem Suchprofil, direkt und persönlich. So bleiben die Angebote exklusiv.
Wer steht hinter ImmoKreis?
ImmoKreis ist ein Angebot der Mochow Immobilien GmbH, einem seit 2014 aktiven Berliner Maklerunternehmen mit Erlaubnis nach §34c GewO, IVD-Mitgliedschaft und dokumentierten Referenzen bis zum Mehrfamilienhaus.
Muss ich kaufen, wenn ich ein Suchprofil anlege?
Nein. Das Suchprofil ist unverbindlich. Sie erhalten Vorschläge, die zu Ihren Kriterien passen, und entscheiden bei jedem einzelnen Objekt selbst, ob Sie mehr sehen möchten.
Was passiert mit meinen Daten?
Ihre Angaben werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihres Suchprofils und zur Kontaktaufnahme verarbeitet, verschlüsselt übertragen und nicht an Werbepartner weitergegeben. Details stehen in der Datenschutzerklärung.
Ich besitze selbst ein Zinshaus. Kann ich über ImmoKreis verkaufen?
Ja. Für Eigentümer von Zinshäusern und Mehrfamilienhäusern gibt es einen eigenen, diskreten Weg: kostenlose Ersteinschätzung in 48 Stunden, gezielte Ansprache geprüfter Käufer, kein öffentliches Inserat. Alle Informationen finden Sie auf der Seite Zinshaus diskret verkaufen.
Ich wurde von meinem Berater hierher empfohlen. Was ändert das?
Nichts an Ihren Konditionen: Für Sie als Käufer fällt weiterhin keine Maklerprovision an, die Vertriebsvergütung trägt der jeweilige Anbieter. Ihr Suchprofil wird Ihrem Berater zugeordnet, damit er Sie auf dem Weg zum Objekt weiter begleiten kann. Dabei erfährt er, dass Ihr Suchprofil eingegangen ist.
Legen Sie Ihr Suchprofil an. Den Rest übernehmen wir.
Zwei Minuten, kostenlos, unverbindlich. Wir melden uns, sobald ein Objekt wirklich zu Ihnen passt, oder mit einer kurzen Rückfrage.
- Keine Käuferprovision, kein Abo, keine Verpflichtung
- Jedes Suchprofil wird persönlich geprüft und einzeln betreut
- Diskrete Objekte, die nicht auf Portalen landen
- Abwicklung über einen lizenzierten Makler (§34c GewO)
Ihr Suchprofil ist angekommen.
Danke. Wir melden uns innerhalb eines Werktags, mit einem passenden Objekt oder einer kurzen Rückfrage.
Für Finanz- & Versicherungsberater
Sie beraten Kunden mit Kapital?
Liefern Sie Ihren Mandanten kuratierte Renditeobjekte, ohne eigenes Inventar und ohne Suchaufwand. Sie empfehlen, wir übernehmen Prüfung, Aufbereitung und Abwicklung. Wie eine Zusammenarbeit konkret ausgestaltet und vergütet wird, klären wir persönlich im Onboarding.
Kein Abo, keine Fixkosten. Unverbindliches Erstgespräch.